Hva er vedlikehold og hva er tiltak?

Bildet: - Det er mange detaljer som skal stemme når et bad som fornyes. Den mest kompliserte og minst prosjekterte, det er badets skjebne, sier seniorrådgiver Anders Kirkhus i Sintef Byggforsk. (Foto: Odd Borgestrand)

VÅTROMSDAGENE 2016: – Drømmebadet er tilgjengelig uten å måtte involvere kommunen. Det er bare en hake ved det. TEK gjelder selv om man ikke har plikt til å informere kommunen.

Publisert: 8 Sep 2016

Av Odd Borgestrand

– Det er likevel en rekke krav som må oppfylles, og det kan være en tilfeldig teknisk ansatt i kommunen som har siste ord i forskjellen mellom vedlikehold og tiltak, slo seniorrådgiver Anders Kirkhus i Sintef Byggforsk fast i sitt faglige foredrag om befaring og tilbud på rehabilitering av våtrom, under Våtromsdagene på Mastemyr utenfor Oslo i dag.

Det er nettopp rehabilitering av våtrom som går igjen som den røde tråden under de sjuende våtromsdagene. Totalt 145 våtromsentusiaster er samlet for faglig oppdatering, meningsutvekslinger og fuktmålinger også i barer og utstillingsområder, som det uttrykkes i det offisielle programmet.
I sin faglige gjennomgang var Anders Kirkhus tydelig på at alle ordinære krav til nybygg også gjelder for rehabilitering.

– Alt som er mer enn vedlikehold er «tiltak» og skal dermed følge TEK. De som har makt til å definere grensa mellom tiltak og vedlikehold er din egen kommune. I en normal enebolig fornyers badet tre ganger i løpet av en generasjon. Det er mange detaljer som skal stemme når et bad som fornyes. Den mest kompliserte og minst prosjekterte, det er badets skjebne, slo Kirkhus fast

Søknadspliktig jobb betyr at kommunen skal orienteres og eventuelt godkjenne renoveringen. Den vakreste og viktigste setningen står i paragraf 29.2: Behandling i kommunen. Der står det svart på hvitt at tiltakshaver har krav på tillatelser dersom byggeforskriftene følges. Kommunen skal kontaktes ved vesentlige endring. Det betyr vesentlig reparasjon, fasadeendring, eller bruksendring.

Kirkhus trakk fram en vandrehistorie fra Stavanger kommune. Dette er en kommune som gjør jobben skikkelig. De kjører rundt i byen og sjekker endringer som foregår. Kommunen har rett til å avdekke uregelmessigheter. Ved en anledning fant 5.000 ulovlige utleieenheter i byen. De bestemte seg for å gjøre de ulovlige enhetene lovlig, rett og slett fordi de var for mange.

Direktoratet for Byggkvalitet har utarbeidet avklaringer om kontroll av våtrom, eksisterende byggverk, godkjenning og uavhengighet for kontrollforetak, og avviksbehandling Hovedregelen er at det skal gjennomføres uavhengig kontroll av fuktsikring ved bygging av våtrom i boliger. Kontrollen slår inn når våtrom er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven paragraf 20.

Det er gjort unntak fra søknadsplikt for våtrom innenfor en bruksenhet eller branncelle. Dette innebærer unntak så lenge brannskiller ikke brytes. I slike tilfeller er det ikke krav om kontroll av våtrommet. Unntaket gjelder i utgangspunktet totalrehabilitering, utvidelse og nybygging av våtrom, for eksempel når et annet rom skal tas i bruk som bad.

Dette kan utføres både i egen bolig eller fritidsbolig og i andre bygg (for eksempel i næringsbygg), så lenge arbeidet gjøres innenfor en branncelle eller bruksenhet. Våtrom i driftsbygning vil også være unntatt. Unntaket omfatter dermed bygging av nytt våtrom, eller fullstendig ombygging av våtrom i eksisterende bygg innenfor en bruksenhet. Unntaket gjelder også bygging av våtrom i nytt tilbygg hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal for tilbygget er over 50 kvadratmeter, og hvor tilbygget ikke skal brukes som selvstendig bruksenhet.

Ansvaret ligger alltid på byggherre. Håndverkertjenesteloven sier at oppdraget skal utføres fagmessig. Det betyr igjen at TEK skal oppfylles og samtidig oppfylle forbrukerens interesser. En håndverker har også plikt til å veilede forbrukeren. Videre har håndverkeren en plikt til å utføre arbeid som strider mot TEK. Da er det viktig at en håndverker har god kunnskap om de forskrifter som gjelder. Alle krav til våtrom er samlet i TEK og Våtromsnormen.

Kirkhus mente det var viktig at fagfolk tok seg tid til å avklare kundenes forventninger og komme med konstruktive forslag innenfor TEKs krav og forskrifter.
– Fornøyde kunder betaler sin regning, og fornøyde kunder engasjerer en dyktig håndverker ved neste korsvei, slo Kirkhus fast til slutt.