- Bærekraftige bygg fordrer gode service- og vedlikeholdsavtaler

Illustrasjonsbilde. Foto: VB

FAGARTIKKEL: - En service- og vedlikeholds avtale gir deg ikke bare forutsigbarhet og sikrer godt vedlikehold, den spiller også en kritisk rolle i å oppnå et grønnere bygg.

Publisert: 3 Aug 2023

Av Morten Erichsen, leder for Proffmarkedet i VB Gruppen

Veien mot et bærekraftig og energieffektivt bygg er ofte en kompleks reise som krever et godt strukturert fundament og en langsiktig forpliktelse til å opprettholde bærekraftige praksiser. En viktig del av dette fundamentet er en pålitelig service- og vedlikeholdsavtale med en erfaren rørlegger.

En service- og vedlikeholds avtale gir deg ikke bare forutsigbarhet og sikrer godt vedlikehold, den spiller også en kritisk rolle i å oppnå et grønnere bygg. I dagens verden, der klimaendringer og miljøutfordringer står i sentrum, blir det stadig viktigere å ta vare på ressurser og begrense utslippene våre. Gjennom en pålitelig serviceavtale, får du kontroll over ressursbruk og utslipp, som gir deg mulighet til å oppdage feil og mangler på et tidlig stadium. Det forlenger levetiden til de tekniske installasjonene og reduserer levetidskostnadene i bygget.

En erfaren rørlegger som spesialiserer seg på energieffektivisering kan gi verdifulle innsikter og anbefalinger for å gjøre bygget ditt mer miljøvennlig. Gjennom grundige kontroller av de tekniske anleggene kan rørleggeren identifisere områder der det er mulig å spare energi og utslipp. For eksempel kan det være justeringer vanntrykket i forhold til utetemperaturen eller optimalisere innstillinger for sirkulasjonspumper. Videre kan rørleggere sjekke vannkvaliteten og kontrollere frostvæskens kvalitet og frysepunkt, noe som er viktig for effektiv drift og unngåelse av energitap.

Les mer: Grønnere bygg: Slik reduserer du strømutgifter og varmtvannsforbruk

Hva rørleggeren kontrollerer under en service

VB-rørleggere har spesialisert seg på energieffektivisering og å finne muligheter for å spare kunden for både kostnader og utslipp. Men hva ser de egentlig mer konkret etter under en slik kontroll? Det varierer litt fra anlegg til anlegg, men som oftest gjøres følgende:

Kontrollerer vanntrykk i forhold til utetemperatur
Måler og justerer statiske ekspansjonskars fortrykk
Kontrollerer vannkvaliteten
Kontrollerer frostvæskers kvalitet og frysepunkt
Renser filtre
Kontrollerer sirkulasjonspumper for ulyder og innstillingsparameter
Kontrollerer utekompenseringskurver for energikilder og kurser
Sjekker driftstider til energikilder
Funksjonstester shuntventiler
Leser av energimålere og vurderer effektivitet

Les også: Dette bør du ta med i en serviceavtale med rørleggeren

En rørlegger kan i tillegg sjekke om isolasjonen rundt anleggene er god nok og påpeke eventuelle skader eller ineffektive områder. God isolasjon vil jeg si er essensielt for å minimere varmetap, som dermed kan redusere energikostnadene betydelig. På samme måte kan en rørlegger også oppdage om selve anleggene lekker. Dette er et problem du som driftsleder også kan oppdage, men ofte krever det en nærmere inspeksjon.

Hva byggansvarlige bør kontrollere i tillegg til service:

I tillegg til en service- og vedlikeholdsavtale, bør byggansvarlige utføre jevnlige kontroller av driftsanlegget for å sikre at alt fungerer optimalt. Selv om service- og vedlikeholds avtaler har fastsatte intervaller, er det ditt ansvar å være oppmerksom på mulige problemer som kan oppstå mellom disse besøkene. Ved å utføre egne inspeksjoner og å være proaktiv, kan du oppdage avvik tidlig og ta nødvendige tiltak før de blir større og mer kostbare.

En god rutine vil dermed være å regelmessig gå rundt bygget for å oppdage eventuelle feil eller mangler før sensorene registrerer dem.

Les også: Vedlikeholdsansvar og skadeforebygging i borettslag og sameier

For å oppnå et bærekraftig bygg er det nødvendig med en helhetlig tilnærming som inkluderer både små justeringer og større oppgraderinger. Regelmessige inspeksjoner og en godt strukturert serviceavtale med en rørlegger er et avgjørende skritt på veien mot et bærekraftig bygg som tar vare på både miljøet, brukerne og økonomien.

(Denne artikkelen ble første gang publisert på VB Bloggen. Gjengitt med tillatelse fra Rørleggerkjeden VB)